Главная·Инженерия

Инженерия: то, что перестаёт быть видно после отделки

Плитку и краску видно сразу, и по ним обычно выбирают подрядчика. А живёте вы с тем, что спрятано в стенах и в полу: с разводкой воды, с электрическими группами, с тёплым полом. Переделать это потом означает снять отделку.

Коллекторный узел водоснабжения: трубы в изоляции уходят от гребёнки под стяжку

Почему этот раздел вообще есть

Почему у нас в портфолио трубы

Красивый кадр гостиной не говорит о качестве ремонта ничего: его можно снять на любом объекте, где аккуратно положили ламинат. Уровень работы виден на других фотографиях: как собран коллектор, как разведены линии электрики, что лежит под стяжкой.

Эти снимки мы делаем на каждом объекте и передаём заказчику до того, как всё закроется. Не ради красоты: когда через три года понадобится повесить полку или найти вывод под смеситель, у вас будет фотография с точным расположением коммуникаций.

Ниже показано, как выглядят наши узлы на реальных объектах.

Три системы

Из чего складывается инженерия квартиры

Каждая из трёх систем считается в смете отдельными позициями: материал, метраж, работа. В смете это десятки строк с объёмами, а не одна графа «инженерные работы» на полмиллиона.

Коллекторная гребёнка водоснабжения с приборами учёта и запорной арматурой

Вода

Коллекторная схема: от гребёнки к каждому прибору идёт своя линия без соединений в стене. Протечка на одном приборе не оставляет без воды всю квартиру, а перекрыть его можно отдельным краном.

Узел собирается в нише с доступом к арматуре и счётчикам. По желанию ставится система защиты от протечек с датчиками на полу и приводами на вводе.

Линии электрики в гофрированных трубах, уложенные веером по потолку

Электрика

Линии идут в гофре от щита к каждой группе: освещение, розеточные группы комнат, отдельные линии на кухонную технику, на стиральную машину, на кондиционеры. Каждая группа со своим автоматом.

В том же контуре закладывается слаботочка: интернет, телевидение, домофон, датчики. Добавить линию после стяжки и штукатурки уже нельзя.

Трубы отопления, уложенные по звукоизоляционной подложке перед заливкой стяжки

Тепло и пол

Тёплый пол в санузлах и на кухне, радиаторы с отдельными выводами, звукоизоляция под стяжкой. Стяжка заливается уже поверх готового пирога, и это последний момент, когда что-то можно изменить.

Перед заливкой система опрессовывается и держится под давлением. Результат опрессовки записывается в акт.

Как это выглядит

Узлы на объектах

Фотографии сделаны на объектах в Москве и области перед закрытием стен и заливкой стяжки.

Щит водоснабжения с коллекторами горячей и холодной воды

Узел с инсталляцией подвесного унитаза и подводкой воды

Разводка электрики в гофре по потолку до монтажа подвесного потолка

Врезка в стояки с приборами учёта, фильтрами и манометрами

Трубы водоснабжения по звукоизоляционной подложке от инсталляции к точкам разбора

Коллекторный узел в сборе перед закрытием ниши

Скрытые работы

Что остаётся у вас на руках

Инженерию невозможно проверить после отделки, поэтому она принимается до закрытия и фиксируется документами.

Фотографии до закрытия

на каждом объекте

Стены и пол снимаются с привязкой к помещению до штукатурки и стяжки. Через годы по этим снимкам находят вывод и понимают, где сверлить нельзя.

Акт на скрытые работы

подписывается до следующего этапа

Опрессовка систем, проверка линий, сопротивление изоляции. Пока акт не подписан, стяжку не заливаем и стены не закрываем.

Позиции в смете

до начала работ

Метраж трубы, число групп, длина контуров тёплого пола посчитаны заранее по чертежам. Объём работ не уточняется в процессе задним числом.

Обсудить объект

Вопросы про инженерию

О чём спрашивают чаще всего

Зачем коллекторная разводка, если можно вести трубу по стене

Тройниковая схема дешевле в момент монтажа, но каждое соединение в стене это точка риска на всю жизнь дома. В коллекторной схеме соединений внутри стен нет: труба идёт цельным куском от гребёнки до прибора. Плюс каждый прибор перекрывается отдельно, и для замены смесителя не нужно оставлять без воды всю квартиру.

Сколько электрических групп нужно в квартире

Считается по технике и планировке, площадь тут почти ни при чём. Обычно это отдельные линии на варочную панель, духовой шкаф, посудомоечную и стиральную машины, на кондиционеры, плюс освещение и розеточные группы по комнатам. Точное число считается на этапе проекта, когда известно, где какая техника стоит: добавить линию после стяжки уже нельзя.

Можно ли сэкономить на инженерии

Сэкономить можно на отделке: поменять керамогранит на плитку попроще, отложить встроенную мебель. На том, что закрывается стяжкой и штукатуркой, экономия оборачивается вскрытием пола через несколько лет. Если бюджет ограничен, мы честно предлагаем урезать чистовую часть, а инженерию делать сразу как надо.

Вы делаете инженерию отдельно, без отделки

Да, такой заказ возможен: разводка воды и электрики, тёплый пол, стяжка, штукатурка под чистовую отделку другим подрядчиком. Смета в этом случае считается так же позиционно, а скрытые работы принимаются по акту. Дальнейшая ответственность за отделку поверх наших систем остаётся за тем, кто её делает.

Что будет, если после ремонта понадобится добавить розетку

По фотографиям разводки видно, где проходят линии, поэтому штробить можно без риска попасть в трубу или кабель. Добавление розетки от существующей группы обычно решается локально, без вскрытия пола. Новую отдельную линию от щита протянуть сложнее: она потребует штробления по потолку или короба.

Записаться на бесплатный замер