Так выглядит вторичка в первую неделю работ, когда вывезено всё лишнее и видно настоящее состояние стен.
Скрытое дороже видимого
Алюминиевая проводка, два слоя старой стяжки с пустотами, следы протечки у соседского стояка. Всё это не видно, пока стоит мебель и лежат обои, но именно это определяет бюджет.
Поэтому на замере мы вскрываем контрольные участки и закладываем в смету то, что реально придётся менять. Цену вторички по телефону мы не называем: без вскрытия это гадание, а гадание заканчивается ростом сметы на втором месяце работ.
Сюрпризы здесь обычное дело. Вопрос только в том, кто за них платит.
Работы по объекту
- Полная замена электрики с новым щитом и отдельными группами
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Демонтаж старой стяжки, новая стяжка с выравниванием перепада
- Гидроизоляция санузла с заведением на стены
- Штукатурка по маякам, покраска, полы
- Столярка и встроенные шкафы по размерам помещения
Когда хозяева живут в другом городе
Такие объекты для нас обычное дело. Каждый этап закрывается фотоотчётом с деталями: разводка до штукатурки, гидроизоляция до плитки, электрика до закрытия стен.
Замечания приходят в чат и превращаются в задачи прорабу. Следующий этап не начинается, пока предыдущий не принят, поэтому «потом переделаем» в переписке не появляется.
